房产过户给父母的手续及注意事项

一、房产过户的方式和费用

根据子女名下房产过户给父母的目的，可以选择赠与或交易方式过户。赠与方式需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费等费用，而交易方式则需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和个人所得税等费用。此外，交易方式还需支付营业税差价。

二、注意事项

1. 夫妻共有财产原则：根据原则，婚后一方所获得财产原则上是夫妻共有财产，除非双方另有约定。因此，在过户时需要提供相关证据来证明房屋是由父母出资购买的，以确保房屋产权归个人所有。

2. 赠予产生的契税和个人所得税问题：赠予房产需要支付3%的契税，而重新获得产权的父母在将来再次转让该房屋时还需承担20%的个人所得税。因此，需要权衡利弊，避免可能引发的问题和纷争。

三、选择适合自己的过户方式

在决定将房屋过户给父母之前，业主应根据自己的情况选择适合自己的过户方式，并在过户前咨询相关部门或中介公司以避免不必要的费用支出。同时，需要注意赠与方式过户后再次交易需缴纳个人所得税的问题，以及交易方式过户需支付营业税差价的问题。

房产过户给父母需要遵循相关手续和支付相关费用。在选择过户方式时，需要考虑夫妻共有财产原则和赠予产生的契税和个人所得税问题。在实施过户前，建议咨询相关部门或中介公司，以确保过户顺利进行。