拆迁安置房出售合同的注意事项及合法性解析

拆迁安置房出售合同需要注意以下事项：

一、签约前的检查和共有人确认

在签约前，需要检查动迁协议，并明确房子的共有人。签约时，所有共有人都应该在场，并且同意出售并签字或按手印。让房主提供担保是必要的。

二、违约金的合理设置

违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

三、合同附加条件的加入

双方可以找一家中介机构，在签订预定出售合同时加入附加条件。合同声明该房子已经售出，但要等待产权办理完毕后再进行过户。

四、明确房款支付方式和延迟交房处理

除了一般销售合同中的主要条款外，还需要明确房款的支付方式，延迟交房的处理方式等。

五、被拆迁人的转让限制

被拆迁人在获得拆迁安置类房产的房产证之后的一定期限内无法将该房屋过户给他人。根据政策要求，卖方必须在获得房产证后五年后才能将房屋过户给买方。

六、拆迁安置类房产的合法性

根据规定，“动迁安置类房产在获得房地产权证后的3年内不得转让、典当”，但这并不意味着动迁房销售合同无效。判断合同无效是非常严格的，包括非正当勾结、损害国家、集体或第三人利益等情况。

现在法院一般会在判决书中做出以下断定：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行各自的责任。双方签订的《拆迁安置类房产销售合同》是当事人真实意思表示，双方都应按约定履行各自的责任。