购房定金退还条件及技巧，小心订金合同陷阱

购房定金是购房者在购房过程中交付给开发商的一笔钱，用于保证购房者的购房意愿和支付能力。但是，购房者想要退回购房定金必须符合法律规定的条件。

根据相关法律规定，如果开发商为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

除此之外，因不可归责于开发商和购房者的事由，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立，则开发商应当将定金返还买受人。但如果是因为购房者的原因未能订立预售合同，则购房者一般无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵。

购房者在退定金时可以采取一些技巧来增加退还的可能性。首先，如果开发商推迟交房超过合同约定的期限，购房者可以要求退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。其次，如果开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效，购房者也可以要求退房并返还定金。

此外，如果开发商未经购房人同意变更设计，购房者可以要求退房。同样，如果购房者拿不到产权证，可以要求退房并返还定金。

在购房过程中，购房者需要注意一些事项。首先，要明确订金与定金的差异，只有定金合同才能保证购房者的权益。其次，尽量多交定金，以增加违约时的补偿金额。最后，在签订定金合同时，一定要明确退定金的规范，以避免退定金时的纠纷。