购房合同签订注意事项及费用约定

一、确认出卖人信息

根据购房合同的第一项内容，购房者需要重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。合同中的甲方(卖方)应该是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

二、明确贷款不成的约定

购房者如果准备申请贷款购房，需要在购房合同中和开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果合同中无约定，购房者可能无法退还定金并承担违约责任。

三、明确相关费用由谁出

购房合同中应明确房屋交付时购房者需要支付的费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。同时还要注意是否有不合理收费，如小区内部配套的收费。双方应在合同中明确约定相关费用的支付责任。

四、注明计价方式与房款

购房合同中应注明房屋的单价和总价，并明确计价方式。如果合同中未注明房款和计价方式，可能会导致购房者需要按照后来的房价付款或通过其他计价方式计算房款。双方应在合同签订前就确定好这些内容，避免后续纠纷。

五、明确房产证的办理期限

购房合同中应明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照规定，约定办理产权证的期限应为60日。双方应在合同中明确约定办理房产证的时间和违约责任。

六、明确退房责任

购房者在接到入住通知后，往往会进行房屋装修等投入一定资金。如果因开发商原因需要退房，购房合同应明确开发商的退还责任，包括退还购房者所缴纳的款项、银行利息、罚金等。

七、明确逾期交房的违约责任

购房合同中应明确约定交房日期，并约定逾期交房的违约责任。购房人有权要求退房，并按照约定支付违约金。双方应在合同中明确约定逾期交房的违约责任和相应的赔偿方式。

八、确认物业管理事宜

购房合同中应明确约定物业公司的名称，以及物业管理范围和前期的物业收费标准。购房者需要在合同中明确约定物业管理事宜，避免后续纠纷。

购房合同的签订是购房者与开发商之间的重要交易行为，购房者在签订合同前应仔细阅读合同内容，确保自身权益得到保障。同时，购房者也可以根据自身需求和实际情况，在合同中提出合理的要求和约定，以确保购房过程的顺利进行。