房东必须承担的法律责任

租房并非简单交易，作为房东，了解并承担法律责任至关重要。以下将详细解析房东在租房过程中需要承担的法律责任，以确保租客权益得到保障。

及时交房，维护房屋

作为房东，首要责任是按时将房屋交付给租客，并保证房屋状态良好，可以正常使用。如果违约导致延迟交房，除支付约定违约金外，还需承担额外赔偿责任。另外，定期检查维修房屋，确保租客的安全和舒适，是房东义不可辞的责任。

征得租客同意，合理转让

在对房屋进行改建或改变用途时，房东应征得租客的同意，并按照相关规定进行报备和审批。如果房东有意将房屋转让，必须提前书面通知租客，并如实告知房屋抵押情况或所有权限制等重要信息，确保租客知情权得到保障。

明确共用部分，处理争议

对于出租非独立成套房屋的情况，房东需在合同中清晰标明租客可使用的共用部分，避免因此产生争议。若出现共用部分的问题，房东需积极协调并与邻居共同解决，确保租客权益得到维护。

合理收租，避免额外费用

房东在收取租金时，应严格按照租赁合同规定执行，不得擅自向租客收取额外费用。此外，房东应定期检查房屋并进行维修，确保房屋正常使用，最大限度地减少维修工作对租客的影响。如因房东疏于维修导致租客受损，房东需承担相应赔偿责任。

房东在租房过程中需严格遵守法律法规，承担相应责任，以确保租客权益得到保障。只有如此，才能让租房之路平稳无忧。