买房赠送面积是否受法律保护？

购房者热衷追求带有赠送面积的房源，N+1户型成为市场新宠。然而，这些看似诱人的赠送面积是否靠谱？又能否获得法律保障？本文将为您深入剖析赠送面积的真相。

一、赠送面积的定义与形式

赠送面积，作为开发商的销售策略，通常指的是不计入建筑面积的部分作为额外福利赠予购房者。其形式多种多样，包括设备间、大露台、入户花园、阳台、飘窗等。这些赠送面积在视觉上增加了房屋的使用空间，让购房者产生“物超所值”的错觉。

二、赠送面积的来源与风险

赠送面积的来源主要有三种：一是开发商通过特定设计或规划手段“创造”出的面积；二是违章搭建形成的面积；三是原本就属于业主的公共面积。然而，这些赠送面积往往伴随着一定的风险。例如，违章搭建的面积可能面临拆除的风险，而公共面积的赠送则可能侵犯其他业主的权益。

三、赠送面积能否写入不动产权证

不动产权证是房屋产权的法律凭证，其上的面积是经过不动产登记处登记备案的。一般而言，赠送面积并不会被写入不动产权证和合同中。这意味着，即使购房者获得了这些赠送面积，它们在法律上并不被认可为产权面积。因此，购房者在签订合同时，应与开发商明确约定，争取将赠送面积写入补充协议，以确保自身权益。

四、如何保障赠送面积的合法性

为了确保赠送面积的合法性，购房者需要注意以下几点：首先，了解赠送面积的具体来源和性质，避免购买到违章搭建或侵犯公共权益的面积；其次，在签订合同时，与开发商明确约定赠送面积的具体位置和面积，并争取将其写入补充协议；最后，在办理不动产权证时，确认赠送面积是否已经登记备案，确保自身权益得到法律保障。

购房者在追求赠送面积的同时，应保持警惕和理性。只有了解赠送面积的真相和合法性，才能确保自身权益不受损害。在签订合同时，务必与开发商明确约定相关条款，并在办理不动产权证时确认赠送面积的合法性。只有这样，购房者才能真正享受到赠送面积带来的实惠和便利。