外地有房可以购买共有产权房吗？

对于外地有房的购买者来说，购买共有产权房是一个不错的选择。共有产权房的购买并没有对外地房产的限制，只要购买者符合购房资格并满足共有产权房的购买条件，就可以购买共有产权房。然而，在购买共有产权房时，购买者需要注意一些问题，以免遇到产权纠纷或交易受限的情况。

一、无产权证书

购买共有产权房并不会获得产权证书，因为这类房屋不能过户。购买者在购买房屋之前需要仔细审核开发商的资质，确保房屋的手续齐全。有些房子可能存在小产权问题或未缴纳土地出让金等费用，导致无法办理产权证书。

二、产权交易受限

交易共有产权房需要经过单位审批，未经同意是无法交易的。一些房子虽然有房产证，但产权交易却受到限制，比如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房。这些房子必须经原产权单位盖章后才能出售，而大多数单位不会让员工将房子出售给外人。此外，还有一些房子存在被抵押、涉诉、被列入拆迁范围或属于安居用房等问题，也面临着交易受限的情况。

三、长期未办理房产证

购买共有产权房后，办理房产证可能会遇到困难。有些房子存在开发商问题，导致购买者多年来一直无法办理房产证。购买者持有购房合同和发票，但无法获得产权证书。购买者需要了解具体原因，是因为自己未缴纳税费还是房子存在其他问题，以便双方协商解决。

四、承租人优先购买权

在购买二手共有产权房时，购买者需要注意房屋是否被租赁出去。根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买权。购买者在购买房屋之前需要与承租人确认或等待租赁关系结束后再购买该房屋。

外地有房的购买者可以购买共有产权房，但需要注意以上问题。购买者应仔细审核房屋的产权情况，确保购买的房屋符合相关规定，避免产生纠纷。同时，购买者还需要了解购买共有产权房的具体流程和条件，以便顺利完成购房交易。