商住楼拆除补偿及谈判技巧

一、商住楼拆除补偿

商住楼拆除补偿一般分为地价和房屋建设两部分。如果有土地证明书，补偿将包括地价和房屋建设两部分；如果没有土地证明书，一般只会补偿房屋建设部分。补偿金额根据实际评估价值来确定，通常是根据住宅地址和土地价格的实际价值来进行评估，以人们能够接受的价格为准。

二、资金补偿

资金补偿是以资金形式对被拆迁人的房屋进行补偿。具体的资金补偿规定应根据当地规定进行，一般会根据房屋位置、用途和面积等因素的差异，按照房地产销售评估的价格进行拆迁补偿。

三、拆迁安置谈判技巧

在进行拆迁安置谈判时，需要注意以下事项：

1. 提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但要注意不要让对方认为你是在索取过高的要求。

2. 避免对抗性的谈判方式，在谈判开始阶段不要与拆迁人争辩或产生敌对情绪，这样只会导致谈判无法顺利进行。

3. 最好不要接受拆迁人的第一次报价，除非你拿到了一份合法完整的评估报告。不要轻易接受第一次报价，否则对方可能会认为他们可以做得更好。

4. 在接受拆迁人关于补偿条件时，学会表现出意外的态度。如果能够读懂评估报告，可以在某些项目上表示意外，对方通常会做出一些让步。如果没有表示意外，对方可能会变得更加强硬。

5. 在谈判中使用“钳子策略”，将注意力集中在具体的补偿项目上，如自建面积的测量和补偿等，不要过于关注总额或使用百分比进行谈判。

商住楼拆除补偿是一项复杂的工作，需要谨慎处理。在拆迁安置谈判中，合理要求、避免对抗性谈判、不轻易接受第一次报价、表现意外态度，并使用“钳子策略”集中注意力于具体补偿项目，可以提高谈判的成功率。希望以上谈判技巧能对您有所帮助。