买房赠送面积可以写进不动产权证吗？

在当前房地产市场，赠送面积成为开发商吸引购房者的一种常见手段。然而，这些看似诱人的赠送面积，其真实性和合法性却往往令人质疑。本文将为您揭示赠送面积背后的真相，以及购房者如何保障自身权益。

一、赠送面积的真面目

赠送面积，通常指的是开发商将不计入建筑面积的部分作为“赠品”赠送给购房者。这些面积往往以设备间、露台、入户花园、阳台、飘窗等形式呈现。然而，这些所谓的赠送面积并非全部合法合规。

一些开发商通过钻政策空子，如利用不计入房屋面积的规定，将部分面积设计为赠送空间。而另一些开发商则擅自变更规划，违章搭建形成赠送面积。此外，还有一些赠送面积实际上是属于业主的公共空间，开发商无权赠送。

二、赠送面积的法律风险

对于购房者来说，接受赠送面积往往存在一定的法律风险。首先，不动产权证和合同中一般不会将赠送面积写进去，这意味着这些面积在法律上并不属于购房者。其次，如果开发商不履行承诺，购房者很难通过法律途径维权。最后，一些违章搭建的赠送面积在后期可能面临拆除的风险，给购房者带来损失。

三、如何保障自身权益

为了避免在购房过程中吃亏，购房者需要谨慎对待赠送面积。首先，购房者应了解赠送面积的真实来源和合法性，避免接受违章搭建或侵犯公共空间的面积。其次，购房者在签订合同时应与开发商明确约定赠送面积的具体内容，并争取将赠送面积写进房本或补充协议。最后，购房者应保留好相关证据，如合同、发票等，以便在出现纠纷时维护自身权益。

总之，购房者在关注房屋的赠送面积时，应保持清醒的头脑，理性判断其真实性和合法性。同时，购房者在签订合同时应明确约定赠送面积的相关事宜，确保自身权益得到保障。只有这样，购房者才能在享受优惠的同时，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。