房产基础知识科普，轻松避开买房陷阱

购房是一项复杂而重要的决策，掌握必要的房产知识至关重要。本文将为您解读现房与期房的区别、产权年限、公摊面积、容积率及得房率等关键概念，助您在购房过程中避开陷阱，做出明智的选择。

一、现房与期房：明晰优势与风险

现房指的是已建成的房屋，购买后即可入住并领取房产证。其优势在于工程已竣工验收，投资风险相对较低；购房者可以实地查看房屋结构和环境，便于决策；房屋价格相对稳定，便于预算。然而，现房价格较高，且优质房源可能已被抢购一空。

期房则是尚未建成或未领取房产证的房屋，购买者需等待一段时间方可入住。期房价格通常较为优惠，选择范围也较广。然而，购买期房存在较多不确定因素，如工程停顿、市场波动等，投资风险较大。此外，购房者还需注意开发商的宣传与实际情况可能不符的风险。

二、70年产权：了解土地使用权与房屋产权

在我国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。期满后，土地收归国有，但地上建筑物仍归业主所有。如需再次申请土地使用权，需根据当时地价补缴土地出让金。购房者应了解这一规定，合理规划房屋使用与传承。

三、公摊面积：合理计算房屋实际使用空间

公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积共同构成商品房的总建筑面积。购房者需了解公摊面积的计算方法，确保购房合同中的面积与实际相符。过高的公摊面积可能导致实际使用空间减少，影响居住舒适度。

四、容积率：衡量居住舒适度的重要指标

容积率指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率过高可能导致小区拥挤、绿化不足等问题；而容积率过低则可能影响土地的利用效率。因此，购房者在选择房源时，应关注小区的容积率，确保居住环境舒适宜居。

五、得房率：衡量房屋性价比的关键因素

得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比，是购房者衡量房屋性价比的重要指标。得房率过高可能导致公共区域面积过小，影响居住体验；而得房率过低则可能使购房者承担不必要的公摊面积费用。因此，购房者在选择房源时，应综合考虑得房率与房屋价格、品质等因素，选择性价比最高的房源。

总之，掌握这些购房基础知识对于避免买房陷阱至关重要。在购房过程中，购房者应保持理性思考，充分了解房源信息，根据自身需求和经济实力做出明智的决策。