二手房过户流程、资料、风险

二手房交易，过户是关键。本文将为您详细解析二手房过户的流程、所需资料以及交易风险，助您顺利完成房屋过户，安心入住新居。

一、二手房过户流程

签订房屋买卖合同

房屋交易双方达成意向后，应签订房屋买卖合同，明确双方权益。同时，确保房屋拥有不动产证和土地使用证，这是进行交易和过户的前提。

提出过户申请

合同签订后，双方需尽快前往房地产管理部门提交过户申请，并等待审核。

房产测绘与评估

管理部门将对房屋进行测绘和评估，通常在15日内作出是否受理申请的回复。

缴纳税费

除了房款外，双方还需缴纳契税、增值税和个人所得税等税费。具体税率根据房屋持有年限、面积及购房者名下房屋套数等因素确定。

核发过户单，领取不动产权证

完成上述步骤后，管理部门将核发过户单，双方可领取不动产权证，完成房屋所有权转移。

二、二手房过户所需资料

过户过程中，双方需准备以下资料：转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同、婚姻状况证明等。此外，根据房屋性质和交易情况，可能还需提供其他相关材料。

三、二手房交易风险把控

取得放款承诺

在签约前，卖方应确保取得买方贷款银行的放款承诺，以避免尾款支付问题。

定金处理

定金在交易中起到担保作用，双方应明确定金的收取和退还规则，避免纠纷。

选择正规中介合作

与中介合作时，应选择正规机构，明确委托方式和挂牌期限，避免中介风险。