房屋转让手续及注意事项

房屋转让是一种交易性质，指的是房屋拥有者将房地产通过买卖、交换、赠与等方式转移给他人的法律行为。办理房屋转让手续需要遵循一定的步骤和注意事项。

一、签订合同

房地产转让当事人应当签订房地产转让合同，明确双方的权益和义务。

二、过户申请

在签订转让合同后，转让当事人需要向房地产交易管理部门提出过户申请。

三、价格申报

双方在签订合同后30日内，需要向房地产交易管理机构申报转让房产的成交价格。

四、过户申核

房地产交易管理部门会在受理过户申请后的15日内作出是否受理的答复，并对不符合规定条件或手续的进行不予过户的决定。

五、缴纳税费

房地产转让当事人需要按照国家有关法律、法规的规定缴纳相应的税费。

六、变更登记

符合转让条件的房地产交易将申请过户的文件移交给房地产管理机构，由其办理变更登记。

七、领取权证

办理上述手续后，房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日内完成房地产权利变更登记，并制作房地产权证。

房屋转让可以直接转让给两个人，如果是夫妻加上名字是不需要支付额外费用的。对于其他情况，需要根据具体情况来决定。如果是一手房，改动手续相对简单，只需要支付一些工本费。如果是二手房，需要重新修改合同，但只需要支付一些工本费，费用较低。