个人如何通过中介卖房，注意事项和流程详解

一、了解行情

在进行房屋交易之前，个人需要了解当前的房产交易市场，包括房屋均价、房价趋势和具体交易情况等。这样可以更清楚地谈价，做好应变准备。

二、客户看房

如果有客户对你手中的房源感兴趣，你需要带他们去看房。在带客户看房时，不仅要介绍房屋情况，还要积极回答他们的疑问，增加交易成功的几率。

三、售楼谈价

如果客户对房子感兴趣，可以与他进行谈价。在谈价时，要退一步海阔天空，不要过于计较价格，避免得不偿失。

四、收定金签合同

双方就价格商谈妥当后，可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同。在签订合同时，要核对合同的具体内容，避免日后产生纠纷。

五、准备交易资料

合同签订完毕后，需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款和房屋评估的相关资料。

六、房产评估

对交易房屋进行评估是卖房的必要流程之一。如果中介公司没有提供房产评估服务，可以找专业的评估机构帮助客户进行评估。

七、办理按揭

房屋评估完毕后，需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续。记得带上房屋评估报告和房产证等重要资料。

八、缴税过户收首期款

办理完毕贷款手续后，需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。同时，也要向客户收取首期款。

九、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证会出来。客户拿到房产证后，可以向其收取尾款。

十、交房

卖房的最后一步是交房。按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户。如果不能及时交房，需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

通过中介购房时要注意什么

1.明确中介公司的名称和长期经营的地址，了解其经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

2.慎重交购房定金，签订合同后再交定金，确保房屋价格、付款形式和屋内物品等都得到确认。

3.看中介收费是否合理，正规中介公司应按照国家相关政策法规明码标价，不乱收其他费用，并提供正式发票。

4.明确中介公司的服务事项，包括提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

5.最好能直接和卖家当面议价，避免中介抬价。除了房价，还要明确交易税费的承担，并明确委托价格、服务内容和佣金数额，约定交易失败后佣金的退还。