贷款买二手房是先过户还是先贷款？

一、寻找二手房房源

购房者需要多渠道寻找符合自己心意的二手房房源。在与卖家建立信息沟通渠道后，购房者应了解房屋现状和产权状况，并查看卖家的相关证件。

二、确定交易意向

买卖双方确定交易意向后，讨论房屋价格和交付标准。购房者可以与卖家协商价格，并根据实际情况确定交易意向。

三、签订购房合同

购房合同是买卖二手房过程中重要的一步。购房者要确保房屋符合上市交易条件，双方达成一致意见后，购房者交纳定金并与卖方签订房屋买卖合同。

四、办理贷款手续

大多数购房者通过银行贷款购买房屋。贷款手续一般在签订购房合同后办理。购房者可以选择公积金贷款和商业贷款组合，或者只申请商业贷款。

五、办理过户手续

购房者申请的银行贷款下来后，买卖双方可以到房管局办理过户手续。提交相关资料后，需要接受房产交易管理部门的审查。符合上市交易条件的二手房一般都可以办理过户手续。

六、进行房屋交接

房屋过户手续办理完后，进行房屋交接。购房者除了核对房屋内部情况，还需结算水电气等费用。最好由物业或中介公司出具物业交割单，并与物业公司签署物业服务协议。