注意！新房什么情况下拿不到房产证？

房产证，作为房屋所有权的法定证明，不仅关乎业主的产权保障，更涉及到家庭落户、子女教育等重要权益。然而，在实际购房过程中，不少购房者发现自己花了大价钱买房后，却难以取得房产证。本文总结了六大可能导致无法办理房产证的情形，提醒购房者在购房过程中务必警惕。

一、开发商五证不全

购房者在购买房屋时，应核实开发商是否具备完整的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。任何一证的缺失，都可能导致购房者无法办理房产证。因此，购房者切勿轻信开发商的口头承诺，务必要求开发商出示相关证件。

二、房屋质量未通过验收

房屋质量是购房者关注的重点之一。如果开发商在竣工交房前无法通过房管部门的检验并取得合格证明，那么该房屋就不具备交房条件，也无法为业主办理房产证。购房者应要求开发商出示房屋质量验收合格证明，确保所购房屋质量达标。

三、开发商擅自更改房屋性质和规划

开发商在销售房屋时，必须遵守五证中对房屋性质和规划的规定。如果开发商私自更改房屋使用性质或违规建设，将导致购房者无法办理房产证。购房者在购房前应了解房屋的性质和规划，避免购买违规房屋。

四、未缴契税

契税是办理房产证书时必须缴纳的费用。购房者应自行或委托开发商在规定时间内缴纳契税。如果开发商挪用契税款项，将导致购房者无法办理房产证。购房者应关注契税缴纳情况，确保按时足额缴纳。

五、房子被抵押

开发商在资金不足时，可能会将名下房产抵押出去以获取资金支持。如果开发商在销售房源时未告知购房者房屋已被抵押，那么购房者购买该房屋后将无法办理房产证。购房者在购房前应了解房屋是否被抵押，避免购买存在抵押风险的房屋。

六、房屋面积误差未处理

房屋面积误差是购房过程中常见的问题。如果房屋面积误差超过一定范围且未进行“多退少补”处理，将导致房屋最终面积无法确认，进而无法办理产权登记。购房者在购房前应了解房屋面积误差处理规定，确保在购房过程中妥善处理面积误差问题。

购房是人生中的一件大事，购房者应充分了解购房过程中的各种风险，并采取有效措施进行防范。在购房前，购房者应仔细核实开发商的资质和证件、了解房屋质量、性质和规划、关注契税缴纳情况、查询房屋是否被抵押以及处理房屋面积误差等问题。只有做好充分的准备和防范措施，才能确保购房过程顺利并成功取得房产证。