小产权房的风险和问题有哪些？

一、小产权房的质量难以保证

小产权房的价格便宜，但质量难以保证。由于证件不全，小产权房的售后保修也存在问题。开发商为了赚钱可能会偷工减料，导致房屋存在安全隐患。

二、配套设施不完善

小产权房几乎没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也不完善。入住后可能面临物业管理问题，一旦发生纠纷，可能会出现水电断供等情况。

三、遗赠问题

由于小产权房没有产权，继承时会面临很多麻烦。购买后不能合法转让，遗赠也会变得困难。这给购房者带来了不便和风险。

四、小产权房的法律问题

小产权房占用的是集体土地，根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，因此没有真正的产权。

五、购买小产权房的风险

购买小产权房存在很大的风险，一旦发生纠纷，可能无法得到法律保护。银行和贷款机构也不会给予小产权房抵押贷款，购房者在购买前应慎重考虑。

六、小产权房的合法性

小产权房虽然不是违法建筑，但也不能买卖。乡镇政府发的所谓产权证并不是真正合法有效的产权证。购买小产权房存在法律风险，购房者应选择合法的商品房。

七、小产权房的改造和整治

为了解决小产权房存在的问题，政府正在进行小产权房的改造和整治工作。购房者应关注政府的政策动态，选择合法的房产。

八、购买小产权房的建议

购买小产权房存在较大的风险，建议购房者慎重考虑。选择合法的商品房，遵守法律规定，确保自己的权益。