婚前买房离婚后如何分配？房产归属权解析

一、婚前买房只登记对方名字的情况

根据法律规定，婚前买房只登记了对方的名字，这个房子属于对方的个人财产，离婚后不能进行分配，除非有特殊约定。因此，在婚前购房时，双方需要明确房产归属的约定，以免在离婚时产生争议。

二、婚前买房加上对方名字的情况

如果婚前买房是加上对方的名字，那么这个房子也属于赠与给对方的财产。在没有约定份额的情况下，默认对方享有一半产权。所以在离婚时，这个房产会按照份额进行分配。双方可以通过协议来分割离婚时的房产，如果协商不成，可以由法院判决进行分割。

三、离婚时房产分配规定

根据《民法典》规定，夫妻可以通过协议来处理离婚时的房产。如果协商不成，法院会根据具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，在家庭土地承包经营中享有的权益也应当依法予以保护。如果一方在婚姻关系中承担了较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，具体办法可以通过协议来确定，如果协议不成，可以由法院判决。

四、夫妻离婚时房产过户的情况和手续

在婚姻关系存续期间的房产过户需要先办理赠与公证书，然后再办理房产过户手续。对于夫妻共同取得的房产，在申请登记时通常由其中一方提出申请，所以需要夫妻双方共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件和婚姻关系证明。

以上是关于婚前买房离婚后的房产归属问题的解析，希望对大家有所帮助。在婚前购房时，双方应当明确约定房产归属，以避免离婚时的纠纷。如有需要，可以咨询专业律师或法律机构的意见，以确保自身权益的保护。