农民公寓购买存在的风险及注意事项

一、农民公寓的法律风险

根据我国土地管理法规定，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。农民公寓属于乡产权房，将房屋卖给本村以外人员的行为无法得到法律认可和保护，并且无法办理合法手续如土地使用证、房产证、契税证等。购买农民公寓存在法律风险，需要谨慎考虑。

二、农民公寓的产权限制

小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或出售。同时土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅必须符合乡镇土地利用总体规划，并经过审核和批准。农村村民出卖或出租住房后再申请宅基地将不予批准。购买农民公寓时需注意产权限制，避免违法行为。

三、农民公寓的产权问题

小产权房归农村集体所有，产权关系难以改变，很难过渡为完全产权，否则将动摇国家的土地制度。虽然小产权房没有房屋的所有、转让、处分等权利，并且无法办理房屋的产权过户手续。但是，小产权房并非禁止转让。例如，小产权房可以在本村村民之间进行转让，也可以将集体土地转变为国有土地后再出售。购买农民公寓时需了解产权问题，避免产生纠纷。

四、购买农民公寓的注意事项

购买农民公寓时，需要注意以下几点：

1. 确认房屋是否符合乡镇土地利用总体规划，并经过审核和批准。

2. 了解房屋的产权情况，避免购买存在法律风险的小产权房。

3. 注意购买合同的签订和房屋交易的合法性，避免产生纠纷。

4. 咨询专业人士，了解相关法律法规，确保购买农民公寓的合法性和安全性。

购买农民公寓存在一定的风险和限制，需要购买者谨慎考虑并遵守相关法律法规。同时，购买前应了解房屋的产权情况和相关规定，避免产生法律纠纷。购买农民公寓时，建议咨询专业人士，确保购买的房屋合法、安全。