买房赠送面积是否算作产权？

一、赠送面积的类型及风险

1. 飘窗：

开发商经常赠送的面积，根据测量规范，不计入购房面积。

2. 露台：

一般不计入建筑面积，但需了解所有权问题。

3. 地下室：

高层、小高层和多层建筑通常计入产权，别墅一般作为赠送空间。

4. 入户花园：

一般只计算一半建筑面积。

二、赠送面积存在的风险

1. 偷面积：

开发商通过各种手段“偷取”面积并赠送给购房者，存在安全隐患。

2. 违规建筑：

开发商将违规建设部分作为赠送面积，属于违法建筑，应按规定拆除。

3. 未列入产权：

赠送面积一般不计入房产证，需注意在交物业费时是否包含赠送部分。

三、购房者应注意的事项

1. 合同约定：

购房者应在合同中明确赠送面积的具体情况。

2. 了解法律规定：

购房者应了解相关法律规定，避免发生纠纷。

3. 注意赠送面积的风险：

购房者应理性对待赠送面积，避免可能的安全隐患和违规建筑问题。

4. 注意物业费：

购房者需注意物业费是否包含赠送部分。

5. 咨询专业人士：

购房者可咨询专业人士，了解赠送面积的具体情况。