小产权房风险揭秘：交易需谨慎，拆迁难获补偿

一、小产权房的风险重重

小产权房，作为不受法律保护的房屋类型，其交易和后续使用均存在诸多隐患。这类房屋通常建在集体土地上，无法取得合法的不动产权证书，仅有乡镇颁发的“产权证”，甚至很多时候仅有买卖合同而无产权证书。这种私下交易行为不仅无法到房产局备案，更无出售许可证，且不交税费。对于购房者而言，未取得“不动产权证”的房屋无法证明其合法财产地位，一旦涉及法律纠纷，购房者权益难以得到保障。

二、拆迁时小产权房如何处理

面对拆迁，小产权房的购房者往往陷入困境。根据《土地法》规定，小产权房向本集体以外的人员出售属于不合法行为。然而，若出售给本集体成员并取得相关组织认可，合同则属有效，拆迁时会给予补偿。若卖给非本集体成员但取得集体组织相关单位批准，合同同样有效，拆迁时也会有补偿。但实际操作中，“取得本组织批准”难度极大。

三、无效合同的解决之道

多数情况下，小产权交易合同被视为无效。一旦进入法律程序，通常的处理方式是：买方归还房屋，卖方退还房款；若购房者进行装修等附加值投入，卖方应予以补偿；若卖方明知法律禁止而小产权交易，应承担过错责任；购房者若无法获得拆迁补偿，需通过法律途径解决，但过程漫长且结果难料。

综上所述，购买小产权房需慎之又慎。在决定购买前，务必深入了解相关法律规定，避免陷入法律纠纷。同时，购房者应增强法律意识，选择合法、安全的住房方式，确保自身权益得到保障。