商业用地和住宅用地有何不同？

商业用地与住宅用地产权年限对比

在选择房产时，了解产权年限至关重要。商业用地一般产权为40年，主要建设公寓等商业用途；而住宅用地产权一般为70年左右，适用于住宅建设。

商业用地与住宅用地的区别

除了年限外，商业用地和住宅用地在买卖税费、按揭方式等方面也有所不同。商业用地契税较高，无法按揭付款；而住宅用地契税相对较低，可通过按揭方式支付。

商业用地续期问题

目前法律对商业用地到期后的续期问题尚未明确规定，需根据当时法律处理。想将商业用地改为住宅用地需缴纳土地出让金，而改变房屋土地使用性质是不被允许的。

用地使用权期满的处理方式

住宅建设用地使用权期满后将自动续期；非住宅用地需根据法律规定办理续期手续。对于土地上的房屋归属问题，有约定的按约定处理，没有约定则依法规办理。

最后，购买公寓无需购房资格，但产权仅40年；购买住宅新房需满足条件，产权约70年。根据需求选择适合的新房。

在选择房产时，了解用地性质和产权年限至关重要。根据自身需求和法律规定，谨慎选择适合的房产，确保未来居住和投资安全。