商住房和住宅房有哪些区别？如何选择商品房？

商住房和住宅房是房地产市场中常见的两种房产类型，它们在使用年限、入户手续、水电费用和居住环境等方面存在一些区别。

一、使用年限

商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年。到期后，住宅房可以缴纳相关费用进行续期使用。

二、入户手续

普通住宅房可以解决户口问题，但商住房无法解决户口问题。

三、水电费用

商住房的水电费用一般较高于住宅房。例如，普通住宅的用水费用可能是3.9元/吨，而商住房可能达到7元/吨。

四、居住环境

商住房一般居住密度较大，多为公寓式住宅。例如，商业写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多。而纯住宅则每层大多只有3户左右，并且有园区规划，从日常生活角度来说更适合居住。

在选择商品房时，需要注意以下几点：

一、地段选择

根据自己上班地点和孩子就读学校选择地段。如果是投资目的，则考虑地段、设施和升值空间等因素。

二、开发商选择

查看开发商的资质和信誉，选择知名度较高、资金雄厚的开发商，以避免出现断链或烂尾现象。

三、环境考虑

关注楼盘周边环境，最好选择靠近公园和绿化地，远离工业园区和酒吧等噪音污染地点。

四、户型选择

注意户型问题，优先选择方正且采光良好的户型，朝南的房屋更舒适。

选择商品房时需要考虑使用年限、入户手续、水电费用和居住环境等因素，并根据个人需求选择合适的地段、开发商和户型。