如何减少房屋过户费用？

房屋过户费用比较及注意事项

房屋过户是一个费用不菲的过程，没有不花钱的办法。不同的过户方式会产生不同的税费，而继承过户的税费支出最低。但是，无论哪种方式，都需要缴纳一定的费用。

继承过户 vs 买卖过户 vs 赠与过户

继承过户相比于买卖和赠与过户来说，税费支出是最低的。继承人只需要凭遗嘱办理继承权公证，并携带继承权公证书到房管局进行过户手续。继承的房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税。
赠与方式过户虽然没有营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，并且还需要支付契税和赠与公证费。这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，银行通常不会认定受赠房屋有实际交易，因此受赠房屋无法办理按揭贷款。
买卖过户的费用相对较高，需要缴纳营业税和个人所得税，同时还需要支付契税和产权转移登记费。

满五年与未满五年的区别

房产满五年后，只需要缴纳契税和产权转移登记费，不需要缴纳营业税和个人所得税。
房产未满五年时，需要缴纳营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费。

办理房产过户的注意事项

1、若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织的资格证明，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证明。
2、若非住宅转移，需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，并提供受委托人的身份证明。
4、若房屋已出租且买方非承租人，需提供承租人放弃优先购买权的证明。
5、若有共有权人，需出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。
6、若经法院判决，需提供法院判决和协助执行通知书。
房屋过户是一个复杂且费用较高的过程，需要根据具体情况选择合适的过户方式。继承过户费用最低，而赠与过户费用较高且无法办理按揭贷款。在办理过户时，务必遵守相关规定，并注意提供所需的证明文件。只有了解并遵守规定，才能确保房屋过户的顺利进行。