第二套房子要交多少契税

第二套房子的契税税率

根据《中华人民共和国契税法》，第二套房子的契税税率为3%。但是根据具体情况，首套房和二套房的契税缴纳规定有所不同。

首套房的契税缴纳规定

对于首套房，如果个人购买的是普通住房，并且该住房是家庭的唯一住房，根据住房的户型面积来确定契税税率。
- 如果住房的户型面积在90平方米以下（包括90平方米），契税税率为1%；
- 如果户型面积在90平方米到144平方米之间（包括144平方米），契税税率减半，即为2%；
- 如果住房的户型面积在144平方米以上，契税税率为3%。

二套房的契税缴纳规定

对于二套房，包括购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓）等，契税税率统一为3%。

契税的计税依据

根据契税法的规定，契税的计税依据有三种情况：
1. 土地使用权出让、出售以及房屋买卖的成交价格，包括货币和其他经济利益对应的价款；
2. 土地使用权互换、房屋互换的差额；
3. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，按照市场价格依法核定的价格计税。
如果纳税人申报的成交价格或互换价格差额明显偏低且没有正当理由，税务机关有权依照税收征收管理法的规定进行核定。

总结

根据《中华人民共和国契税法》，第二套房子的契税税率为3%。对于首套房，根据住房的户型面积有不同的税率规定。契税的计税依据包括成交价格、互换差额以及依法核定的价格。纳税人需要按照法律规定申报正确的契税金额。
了解契税的税率和缴纳规定对于购房者来说非常重要。合理的契税缴纳可以避免纳税风险，确保自身权益。在购房过程中，建议咨询专业人士，以确保每一步都遵守法律规定。