如何计算土地出让金？

什么叫土地出让金怎么算

土地出让金的计算方法

土地出让金的计算方法可根据以下几点来确定：
1. 实际成交价不低于基准地价平均标准的40%。
2. 实际成交价低于基准地价平均标准，按照基准地价平均标准的40%计算。
3. 转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
4. 如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。
5. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60%。在计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。

土地出让金的使用范围

土地出让金的使用范围包括以下几个方面：
1. 征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
2. 土地开发支出，包括前期土地开发性支出和与前期土地开发相关的费用。
3. 支农支出，包括农业土地开发资金、被征地农民社会保障支出、保持被征地农民生活水平的补贴支出以及农村基础设施建设支出。
4. 城市建设支出，包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
5. 其他支出，包括土地出让业务费、新增建设用地土地有偿使用费、国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出以及破产或改制国有企业职工安置费支出等。

土地使用权变更的规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用者如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须经出让方同意并得到土地管理部门和城市规划部门的批准。然后，需要重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理相应的登记手续。

结束语

土地出让金的计算方法和使用范围在房产行业中具有重要意义。合理的计算和使用土地出让金，可以促进土地资源的合理利用，推动城市建设和农村发展。在实践中，相关部门需要遵循法律法规的规定，确保土地出让金的计算和使用符合法律要求，以实现公平、公正、合理的土地交易和土地利用。