契税补贴新政策有哪些调整

契税补贴新政策2023

2023年，我国针对契税进行了一系列的新政策调整，旨在进一步优化房产交易税收环境。以下是这些新政策的核心内容：

1. 扩大征税范围

根据新政策，契税的征税范围将进一步扩大。《契税暂行条例》中的“国有土地使用权转让”改为“土地使用权转让”，这意味着在集体土地使用权转让过程中也应当依法缴纳契税。

2. 调整税率决定权

新政策将契税税率的决定权由省政府转移到省人大常委会，旨在提高税收决策的透明度和公正性。

3. 统一征收主体

根据新政策，契税征收主体统一为“土地、房屋所在地税务机关”，简化了征收程序，提高了效率。

4. 扩大免征范围

新政策增加了两种免征契税的情形。夫妻在婚姻关系存续期间变更土地和房屋所有权，以及法定继承人继承土地和房屋所有权的情况下，将不再需要缴纳契税。

关于契税退税的情况，主要包括以下几种：

1. 合同或凭证无效

办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同或合同性质凭证无效、被撤销或被解除，可以申请契税退税，需要提交相关证明材料。

2. 法院判决或仲裁裁决导致权属变更无效

如果因法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除，并且土地、房屋权属变更至原权利人，可以申请契税退税。

3. 容积率或实际交付面积调整

在出让土地使用权交付时，如果容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积，需要退还土地出让价款，可以申请契税退税。

4. 房屋交付面积不符合合同约定

新建商品房交付时，如果实际交付面积小于合同约定面积，需要返还房价款，可以申请契税退税。
总之，2023年的契税补贴新政策对房产行业有着重要影响，扩大了征税范围、调整了税率决定权、统一了征收主体，并增加了免征契税的情形。同时，退税政策也更加完善，为纳税人提供了更多的保障。政策的实施将进一步优化房产交易环境，促进房地产市场的健康发展。