洋房的十大缺点

洋房的十大缺点

1、位于郊区
花园洋房普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。
2、安全性低
花园洋房的安全防盗系数非常低，小偷在偷盗的时候，非常有可能跨过花园的栅栏，直接进房屋进行偷盗。
3、房价高
与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高-一些，一般普通收入的消费者，很难接受洋房的房屋价格。
4、配套设施差
洋房周围的配套设施是比较差一点的， 因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。
5、物业费高
洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。
6、使用率低
基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。
7、楼层少
洋房一般层数比较少，通常在3层至6层之间，小高层层数是9-11层。
8、抗震能力差
多层电梯洋房的抗震能力比较差，且结构单一。
9、得房率低
洋房得房率比较低，一般不超过百分之四十。
10、一楼缺点多
没有地下车库的一楼，比较潮湿，楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

洋房和高层的区别是什么

一、建筑层数不同
在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。
二、容积率不同
容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。
三、梯户比和人流量不同
市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。
四、公摊面积不同
层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

洋房与高层的比较

洋房作为一种独特的住宅形式，与传统的高层住宅有着明显的差异。首先，洋房常位于郊区，距离市区较远，因此出行不便。而高层住宅则多分布于市区核心地带，便利于日常生活和工作。
其次，洋房的安全性较低，容易遭受小偷入侵。而高层住宅在安全设施和管理方面更加完善，能够提供更高的安全保障。
此外，洋房的房价较高，一般消费者难以接受，而高层住宅则相对较为经济实惠。同时，洋房周边的配套设施相对较差，而高层住宅则通常位于繁华地段，配套设施更加完备。
综上所述，洋房和高层住宅在地理位置、安全性、房价、配套设施等方面存在明显的差异。消费者在选择住房时需要综合考虑自身需求和经济状况，选择适合自己的居住形式。