商住和住宅楼有什么区别？产权到期后怎么办

商住楼产权到期后怎么办？

我们在购买房屋时，只有房屋的产权，而土地使用权的年限一般为70年。因此，商住楼的产权也是70年，到期后需要进行续期，否则无法继续住在房子里。在续期时，需要到房地产管理部门办理相关手续，并缴纳土地出让金，费用根据不同地区和房屋面积而定。需要注意的是，商住房的产权到期后，需要缴纳的土地出让金可能会比纯住宅更高，因为商住房的土地使用性质比较复杂，需要缴纳的费用也较高。

商住房和住宅房的区别？

商住房和住宅房的区别主要体现在购买方式、产权年限、落户口和建筑形态等方面。首先，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。其次，商住房50年产权，产权到期后需要缴纳土地出让金，而纯住宅70年产权，到期后自动续期。再次，商住房不能落户口，而纯住宅可以落户。最后，商住房的建筑形态通常为高层公寓和底商，而纯住宅一般为板楼或别墅。

商住楼和住宅楼的适用人群

商住楼和住宅楼适用的人群也不同。商住楼通常适合有商业需求的人群，比如自营企业、小型公司、自由职业者等，他们可以在商住楼的底层开设商铺或办公室，而居住在楼上。此外，商住楼还适合居住空间较小的单身人群或小家庭。而纯住宅则更适合需要更为私密、安静的居住环境的人群，比如有家庭的人群、老年人或需要安静学习或工作的人群。此外，纯住宅一般建筑面积较大，更适合大家庭或需要更多私密空间的人群。
总之，商住楼和住宅楼各有其适用人群和优点，我们在购房时需要根据自己的实际需求和经济情况进行选择。同时，需要了解房屋的产权和区别，以免在购房时出现纠纷或后续问题。