外墙公摊面积怎么计算

外墙公摊面积怎么计算？

什么是公摊面积？

在购买商品房时，我们通常可以看到包含了公共的建筑面积（公摊面积）及室内的建筑面积两部分。在我国法律中，对于公摊面积并没有规定，因此在房屋买卖过程中，存在着许多争论。

如何区分公摊面积？

目前，我国并没有对公摊面积做出明确约束，但是在地方政府却对公摊面积有原则性的要求。根据“房产测量规范”，室内的公摊面积主要分为以下几个方面：
1. 最常见的公摊面积是大厅、门厅、门外走廊（过道）、楼梯、电梯房、值班警卫室等公共区域。
2. 有时墙体也会被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常使用分割墙（即外墙）分离开，这时的公摊面积是墙面投入水中的倒影的一半。

不应计入的公用建筑空间有哪些？

1. 个人的私人空间，如仓库、车库、车道、独立空间等，应被排除在公摊面积范围之外。
2. 在售房单位中，提供给购买者使用的房屋，也不计入公摊面积。
3. 小区内的警卫室和管理用房为业主提供安全保障和物品管理，也不属于公摊面积。

怎样计算公摊面积？

一栋楼所有的公摊面积是由总建筑面积减去每一间房子的建筑面积，同时还需扣除地下室、车棚、警卫室等不计入公用空间的区域面积，所得结果即为公摊面积。

如何摊公摊面积？

为了提高房屋的性价比和居住感受，需合理设计公摊面积。在计算公摊面积时，需要考虑室内的公摊系数及室内公共区域的设计。
公摊系数可通过将一栋楼的总建筑面积除以总房间的建筑面积得出，进而计算出需要的公摊面积。一般情况下，楼房层数越高，公摊面积系数也越大。但即使是层数相同的楼房，其公摊系数也会因房屋功能及室内搭配情况不同而不同。
因此在计算公摊面积时，需要到现场进行精准测量。
通过本文的介绍，相信大家对外墙公摊面积如何计算有了更深入的了解。在购买房屋时，了解相关规定并进行合理的选房，对我们的生活会有很大的帮助。