商业住宅的优势和劣势

商业住宅的优势

商业住宅在购置方面相对便宜，每平米价格普遍低于周围普通房产。在购置方面，商业住宅适合年轻人、创业者和有创业想法的人。此外，商业住宅还具备注册公司从事商业活动的条件。虽然不是专门的住宅，但它一样可以作为住宅使用。

商业住宅的劣势

1. 土地出让年限较短

商住项目土地出让年限一般只有四五十年，而普通住宅是70年。因此，在购置商业住宅时，需要注意土地出让年限。

2. 购置要求较高

商业住宅的最低首付款比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，不能使用住房公积金贷款。这让购买商业住宅的门槛较高。

3. 无法享受基础设施服务

商业住宅不能落户，也不能享受学校、商业、居委会等基础设施服务。这是商业住宅无法与普通住宅竞争的一个劣势。

4. 费用高

商业住宅在购买和使用过程中的税收减免不如普通住宅，成本较高。此外，商业住宅的水电费、取暖费、物业费等费用标准也较高。

5. 宜居性差

商业住宅居住密度较大，宜居性差，因此很多人不愿意购买商业住宅。

6. 业主维权难

商业住宅很难成立业委会，业主维权也很难。商业住宅不是专门的住宅，很多权益不受法律保护。
商业住宅虽然有低廉的购买价格，但是它存在很多劣势。在购置商业住宅时，需要注意土地出让年限、购置条件、基础设施服务、费用、宜居性以及业主维权等问题。