期房和现房的优势和劣势

现房对比于期房来说优势还是比较多的，因为现房可以直接居住，即便是毛坯房也能够随时去看房，更加方便购房人了解房屋的具体情况，而且大多数的期房周边配套设施都不够完善，虽然说会比同类型的房子价格要便宜一些，但之后是否能够进行交房也是一个未知数，如果一旦遇到房屋烂尾的话，对于购房人来说都是一个致命的打击，所以如果能够购买现房的话，还是要购买现房。现房和期房进行对比，除了在价格方面有一定的区别之外，还有一方面就是在办理房产证的速度上，按照国家的相关规定，如果所购买的实现房，在签署购房协议之后的90天内就要办理房产证，但是期房的话是要在交房之后的90天内办理房产证，所以购房者也要根据自己的实际情况来选择，如果经济不是特别富裕的话，可以考虑购买期房。

现房的优势： ①工程已经竣工验收合格投资风险降低。②可以直接看到实景房屋的结构，质量、环境、配套等。③房屋价格基本稳定不会再有大的变化④入住快，买完装修好就可以入住 现房的劣势： ①价格较高难以优惠，除非清盘。②楼层、房型较好的房屋出售快选择范围小

　　回迁房因为价格性价比高，受到很多购房者的喜爱，所购买回迁房**大的优势就是交易时没有年限的限制，只要拥有房子的产权就可以进行上市交易，**大的劣势就是1栋楼只有一个大房产证，单独办理房产证的话比较困难，而且回迁房的建设周期比较长。此外回迁房的房产证需要满购5年之后才可以进行上市交易，所以很多人在购买的过程当中，没有办法及时办理过户手续，为日后留下安全隐患。　　回迁房属于房地产商在征收土地时将已经拆迁掉的房屋赔偿给回迁民，一般来说所购买的回迁房售价都会比普通的商品房要低，是回迁房的小区也会比较大，可以选择的房源类型也会更加广泛，但因为回迁房不能够申请抵押贷款，而且在没有取得房产证之前，只能够通过现金进行交易，会面临极大的风险。

期房：价格低，风险高；现房：价格高，风险低。

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现房省心，所见即所得。期房价格好，但要耐心等，选对开发商是关键。

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