养老住宅和普通住宅的区别

养老住宅和普通住宅的区别

从功能上看，养老地产一般是为老年人提供住房、医疗等需求的项目。承接了住房以外的诸多服务产品的属性，拥有良好的环境资源和康复、医疗等基本配套，如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能、社交功能、教育功能、农业采摘功能等。传统住宅地产项目一般是指提供居住功能的房屋，主要满足购房者的居住功能。
1、从选址来看，普通住宅项目选址范围一般较广，而养老产业项目因针对特定客群，通常需要选址在环境良好或具有度假旅游特色的区域。
2、在客户群体方面，普通住宅的目标客户一般分为两类，一类是投资类客户，一类是自用类客户。投资客户通过买卖、出租和房地产升值赚取利润。对于自用客户，即购即用（不分过渡居留或永久居留）。
3、养老地产的客户包括养老地产各功能板块的投资者和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、生态农业运营机构、商业运营机构等., 并将目标消费者（老人）及其子女分为三类。
4、从运营的角度来看，养老地产的运营更为复杂。对于住宅楼来说，开发商把住宅楼卖了就万事大吉了，住宅楼的使用价值就会体现在消费者手中。养老地产出售或出租后，不能直接消费。此时，养老地产项目在一定程度上已经没有使用价值，需要各板块组建运营团队为老年人服务。
5、从销售模式来看，普通住宅项目普遍以直销为主，而养老项目形式相对多样，可分为销售+控股和全控股两种模式。以销售+控股模式的项目为例，通常包括住宅、老年公寓、养老院（养老院）三部分。
6、房屋（含普通公寓、别墅）用于销售，是回笼资金的主力军，形成持有物业的支撑；老年公寓嵌入普通养老社区，可租可售。养老院主要接收生活不能自理的老人。拥有和经营物业还可以促进住宅物业销售并增加产品种类。而且，大健康产业更看重控股经营的收益和后期的资产增值。
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