房贷办不下来如何申请退款？注意事项详解！

当购房者的房贷办不下来时，他们可以通过一些补救措施来解决问题，如补齐资料证明、换家银行、找担保公司等。如果无法解决，购房者可以申请退房退款，但需要注意合同约定的违约责任。

一、补齐资料证明

如果购房者的贷款办不下来，首先需要去银行确认原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

二、换家银行

不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，如果在一家银行审批不通过可以换一家银行重新申请。这样可以增加贷款的机会，提高成功率。

三、找担保公司

如果购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

四、退回首付款

如果贷款还是办不下来的话，可以申请退房退款，拿回首付款。购房者需要向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者。根据贷款没批下来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

根据《民法典》第五百六十五条和第五百七十七条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。