房产转移需要什么手续怎么办

房产转移需要什么手续怎么办

大多数买房人并不清楚贷款是否可以转让，房子在抵押期间是否可以转让。那么，在房屋过户时，买房人即放款人如何办理有关的贷款手续？
首先，抵押贷款必须预先通知抵押银行，按揭人在按揭期间将已登记的抵押物转让给按揭人，并将其已抵押的情形告知受让人；如果按揭人没有向抵押人发出通知，也没有向受让人报告，则该房屋的转让行为是无效的。
通知银行既是对借款合同的要求，又是办理抵押手续的前提，由于产权证书在银行手中，所以房子的过户必须要有产权证明。
其次，在通知银行之后，若受让人也需以贷款方式购房，则须由银行委托一家法律事务所对受让人的贷款进行审核。当受让人满足条件时，银行将与其签署一份贷款协议。在这个时候，需要特别指出的是，银行和卖主之间的借贷契约并没有被解除。在一些银行的运作中，银行会与卖方、受让人订立一份附属协议，由卖方将房屋所有权全部转移至受让人，并亲眼看到买卖双方所签署的买卖契约是真实的，从而使借贷契约得以彻底解除，而银行与受让人之间的借贷契约也将正式生效。
最后，卖方、受让人和银行的法律顾问必须在房产交易中心进行相关的产权变更，并将其改名，并将其交给银行。
因房屋过户而发生的抵押变更手续较为简便，主要是针对房屋抵押人的变动，在实践中实施起来比较容易。在此期间发生的相关成本，除了协议规定的以外，大部分都是买方和卖方共同负担。与此相反，由于退房而导致的取消抵押手续繁琐。
因为购买合同与借款合同存在着一定的关系，所以，房屋买卖合同的签订将直接影响到房屋买卖合同的履行，所以，房屋买卖合同的解除必须在同一时间内解除。但在实践中，由于购买者双方的合同标的不同，会产生一定的时间间隔。一般情况下，购房者向银行申请的贷款是直接转到开发商名下的，所以购房者要事先通知银行，然后再和开发商签协议，在合同解除后，开发商要在规定的时间内将贷款归还给银行。然后，买方和开发商在物业公司办理了退房手续，并与银行到物业主管部门办理了按揭手续。
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