不同高度房屋的公摊面积及税费情况解析

一、住宅楼的公摊面积情况

低层住宅楼一般指7层以下的建筑，其公摊率通常在7%—12%之间。这部分公摊面积包括楼梯间、服务业务用房等。一般情况下，低层住宅楼的公摊面积占建筑面积的13%—18%。

二、小高层的公摊面积情况

小高层楼房一般指7层到11层的建筑，其公摊率取决于楼盘自身情况。如果没有地下设备用房、底层商铺和底层架空，公摊系数一般在10%—15%之间。带有电梯的小高层住户，公摊系数则在15%—20%之间。

三、高楼层的公摊面积情况

高楼层一般指12层到33层的建筑，其公摊率为14%—24%。高楼层的公摊面积较大，除了电梯和电梯前室所占用的空间外，还包括安全通道的楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设备占用的空间。

四、别墅类型住房的公摊面积情况

独栋别墅一般没有公摊面积，而联体别墅的公摊率在1%—8%之间。独栋别墅的公用面积分摊原则是，只向自己这栋楼的居民提供非盈利性服务的建筑结构才计算到公摊面积中。

根据一般情况，涉及房屋总价的税费中会包括一部分公摊面积的税费。具体税费金额需要根据情况来定，但不同区域的税费是一样的。

不同高度的房屋公摊面积有所不同，住宅楼、小高层和高楼层的公摊率范围也有所差异。购房者在购买房屋时，需要了解公摊面积的情况，并考虑其中涉及的税费问题。