卖房签合同要注意的十大细节

卖房签合同要注意的十大细节

一、贷款违约协议：在签订了购房合同之后，由于购房者的信用记录不佳，银行无法贷款，购房者很有可能无法履行合同。在购买合同中未作适当的约定时，买方应负违约责任。所以，买方应该争取协议，要求开发商在合同中明确：如因银行贷款未达到预定数额，或因银行拒绝放款而造成购房失败，买方可免除责任，并向开发商索赔。
二、明确违约责任：违约责任主要有：买方在签订合同后要求退房，未按时付款；开发商出售房屋后，要求更换房屋，但未按时交付；未达到交付标准的房屋，强行交付；开发商有一套房二卖、将房子抵押的现象；在转让过程中不遵守相关法规、协议等。
一般来说，违约的概率很低，最多就是拖欠，但开发商违约的概率很高，比如质量问题、规划变更、审批受阻等等。在确定违约金的时候，要注意以下几点： 1、合同中应约定更高的违约金，在形式上对等的基础上，从本质上有利于买方。如果购房者不确定自己的实际支付能力，可以将延迟支付和延迟支付的违约金定为房屋价格的5%或更高（通常由开发商商定的万分之三）。
2、解除合同并退还房屋款的时候，会将银行存款利率转为银行贷款利率，这是一种很大的区别。
3、如果合同延期，必须每天累计支付违约金，而不是一次性支付，这会让开发商承受更大的压力。
4、尽量列出开发商的各种违约情况，并对其承担的违约责任进行约定，例如未按时交付、未按时办理产证、未使用约定的装修材料、未通知规划设计变更、质量缺陷或质量缺陷等，分别约定了实际的违约责任或损害赔偿的计算方法。
如果仅仅是“一方违反合同，则由另一方承担损害赔偿”，这种条款就等于没有。尽可能多地达成协议，以保证违约条款的执行。
以上就是我给你讲的卖房签合同要注意的十大细节，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。