建筑密度怎么计算公式

建筑密度怎么计算公式

建筑密度的计算公式：建筑密度=建筑基础面积/计划建筑用地面积。
在某一区域，建筑物的基础面积之和占土地的百分比。即建筑的密度，是指在项目用地范围内，所有建筑物的基础面积与计划用地面积之比（%）。可以反映出某一区域的空置率及建筑密度。
在买房的时候，大多数人都会考虑到小区的整体规划和周围的环境。在这里面，人们最关注的就是建筑密度，但是对于建筑密度的计算，一般人并不了解。
高层建筑的密度要按照建筑气候分区来进行，比如在建筑气候 II区域，多层为28%，中高层为25%，高层为20%，具体请参照住宅小区的相关标准。
如果建筑密度过大，就会影响到居住环境，绿地率不够高，道路设施不完善，环境质量达不到要求。

建筑密度和容积率的不同

建筑密度与容积率的概念是不同的，建筑密度与容积率的计算方法是不一样的，建筑密度=基础面积/计划建筑用地面积。土地利用面积=土地总面积×土地利用规模。
1、建筑密度与建筑面积的概念差异 (1)体积比也称为总建筑面积。是土地利用强度的一个重要指标。容积率的数值是无因次之比，一般以土地面积为1，土地内部建筑物的建筑面积与土地面积之比，也就是容积率的数值。
项目用地范围内，地面总建筑面积（但不得超过0标高）与总土地面积之比。指住宅小区土地面积与土地面积的比例。
(2)建筑密度是指在项目用地范围内，建筑物的基础面积与计划用地面积的比例（%）。
2、建筑密度与容积率的计算方法存在差异:一楼下层架空用作公共通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共设施时，其架空层应在2.8~3.6 m以内，其建筑面积不计入容积率。
以上就是建筑密度怎么计算公式以及建筑密度和容积率的不同的相关内容，相信你已经有所了解，希望对你有所帮助。