小产权和大产权的区别是什么

小产权和大产权的区别是什么

大产权是指具有完整的所有权，包含了不动产的所有权证书和国有的土地的所有权。拥有大产权的住房，在进入二级市场时，不需要支付出让和收入。小产是不完全所有权，仅包含所有权，其实质上与大产权不同的是土地使用权。简单来说，就是房子在过户的时候，不需要缴纳土地出让金，就是大产权。
国务院、直辖市人民政府决定，由县级以上地方人民政府统一管理房地产和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，并按照本法第六十一条的规定，将房屋所有权和土地使用权的确认、变更登记为不动产权证书。
小产权房的产权证是乡镇政府发放的，并非国家发放的，个人没有任何实际的所有权，也不会受到法律的保障。如果是个人，想要转让的话，只能在五年之内。小产权房的土地通常属于农村集体，而这种土地只可供本村的村民使用。在购买了小产权住房之后，如果想要再次出售的话，就需要缴纳一定的土地使用费，否则就不能在市场上出售了。
小产权房的价格虽然便宜，但因为没有房产证，所以不能在银行办理贷款，所以必须一次性付清。事实上，买房人也有很大的压力。再说了，银行是不能贷款的，将来也不能把房子抵押给银行，再说了，卖出去也是有风险的。
承建小产权房的开发商往往是规模较小的开发商，为了赚取利润，往往会偷工减料，加之职能部门缺乏监管，存在着严重的安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦出现房屋质量问题，消费者难以维权，最终只能由自己来承受。
虽然说，拆迁补偿的概率很低，但也要考虑到房子的问题，毕竟买房子的人不是房子的合法拥有者，不能反抗政府的土地征用和拆迁，一旦被拆迁，就很难获得补偿。如果因违法拆迁导致的小产权房被强制拆除，购房者将会陷入既无力获得住房，也无力偿还贷款的窘境。
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