小产权房不能申请办房产证，购买需谨慎

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房不能申请办房产证。

一、购买小产权房存在的风险

1. 没办法办理房产证：购买小产权房的合同不属于法律认可的正式购房合同，无法在房管局备案。开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人无法取得房产证。

2. 难以规避“一房多卖”风险：小产权房无法进行不动产登记，买方很难确认卖方是否偷偷将房屋再次出售。

3. 脱离监管质量难以保证：大多数小产权房存在严重的安全隐患，建设标准不达标的情况屡屡发生。

4. 购房时无法进行银行贷款：小产权房无法办理抵押登记，因此无法进行银行贷款。

5. 套现困难，难以转让：小产权房无法办理变更登记，买方无法获得房屋的物权，难以进行套现或转让。

6. 小产权房难分割：由于购房人对小产权房没有所有权，所以在离婚或继承等情况下，法院很可能不对小产权房进行处理。

7. 有可能被无偿征用或征收：小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地，涉嫌违法用地；同时，小产权房没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，涉嫌违法建设。

8. 随时面临业主“违约风险”：在面临拆迁或地段价格暴涨时，卖方很可能以合同无效为由进行毁约。

二、购买小产权房需谨慎

鉴于小产权房存在诸多风险，购买小产权房需谨慎。购房者应充分了解小产权房的法律性质和使用性质，咨询专业人士，谨慎评估风险，避免因购买小产权房而遭受损失。

小产权房不能申请办房产证，购买小产权房存在较大风险，如无法办理房产证、难以规避“一房多卖”风险、质量难以保证等。购房者在购买小产权房时应谨慎选择，充分了解相关法律规定，避免因购买小产权房而带来的风险和损失。