房产证加配偶名字后房产是共有吗？夫妻共同财产的判定标准

一、房产证加配偶名字后房产是否为夫妻共有

根据我国婚姻法的规定，婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。

二、夫妻共同财产的判定标准

1. 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款、抵押和买卖时，需要两人同时在场办理。

2. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在离婚情形下，其中一方想要拥有房屋所用权的，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋产权，双方进行竞价；如果双方都不想要房子，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

3. 如果房产证上只写一个人的名字，那也是夫妻双方共有的。但是有一种情况是不能对抗善意第三人。例如，房产证上写的是丈夫的姓名，丈夫想要卖掉这套房子，买家去房产交易中心查产调单，在产调单上发现这套房子属于丈夫个人，基于此交易达成，过户。这时妻子发现丈夫在自己不知情的情况下出售了本该是夫妻双方的共有财产，去法院起诉，要求房产买卖无效，法院是很难支持的，因为买房者不存在过错。

三、夫妻婚后买房需要注意的事项

1. 签约双方亲自到场。在买房过程中，会涉及到很多内容，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序。

2. 证件准备是关键。买房最重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，需要提供的证件、资料非常多。夫妻共同申请房贷时，需要提供两人的收入证明。如果两人是外地居民，还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3. 主贷、次贷有讲究。夫妻婚后买房要注意贷款的事宜，要确定好主贷人和次贷人，要根据两人的实际情况而定，不能简单地根据收入高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是常说的主贷款人。要注意主贷款人的收入要相对较高、稳定，并且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

以上是关于房产证加配偶名字后房产是否为夫妻共有的解答，以及夫妻婚后买房需要注意的事项。在购房过程中，夫妻双方应当明确约定财产归属，并且注意办理相关手续时的细节，以免出现纠纷。