开发商卖房五证齐全是哪五证

一、开发商卖房的前提条件

开发商卖房需要满足以下五个前提条件：

1. 获得建设用地规划许可证

开发商在开始建设之前，需要获得建设用地规划许可证，这是确保房地产项目符合城市规划的重要证件。

2. 取得国有土地使用证

开发商需要交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证，这是确保开发商拥有土地使用权的证明。

3. 获得建设工程规划许可证

开发商需要通过建筑方案设计和初步设计的规划审批，获得建设工程规划许可证，这是确保房地产项目符合建筑规划的证件。

4. 获得施工许可证

开发商需要通过主管部门的审核和审批，获得施工许可证，这是确保开发商可以开始进行房屋建设的证件。

5. 获得商品房销售(预售)许可证

在具备前四个证件之后，开发商还需要取得商品房销售(预售)许可证，才能正式开始卖房。预售许可证是按栋颁发的，购房人在选择房源时需要注意所购房屋是否在预售许可证的范围内。

二、购房时需要注意的事项

1. 房价

在售楼处咨询房屋价格时，需要了解均价、单价和总价的概念。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。购房人需要根据自己的需求和预算选择适合的房源。

2. 周边配套

购房人需要了解房屋所在小区的周边配套情况，包括交通、学校、商业、医疗、金融和文化休闲等方面。这些配套设施的完善程度将直接影响购房人的居住体验和生活便利性。

3. 交房时间

购房人需要了解开发商的交房时间和条件，确保入住时水电网络等设施能够正常使用，小区内的公共设施也能够正常运行。

4. 房屋的特点

购房人需要了解房源的特点，包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房是否有折扣或优惠等。了解这些信息有助于购房人选择适合自己的房源。

5. 销控表

购房人可以参考售楼处的销控表，了解项目中还有哪些房源在售。销控表还可以反映项目的销售情况，帮助购房人快速确定心仪的房源。

以上是开发商卖房五证齐全的前提条件和购房时需要注意的事项，希望对购房人有所帮助。购房人在购房过程中，应该仔细核实开发商的证件是否齐全，并根据自己的需求和预算选择适合的房源。