房屋产权证如何办理过户手续

一、房屋过户的流程

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后，与卖家签订二手房买卖合同。合同中需要约定房屋的具体事宜，如房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等。

2、到房管部门办理过户手续

买卖双方一起到房管部门办理过户手续。办理过户手续前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中有约定。在办理过户手续前，买卖双方需要交纳不同税费，如契税、增值税、个人所得税等。

3、领证交房

房屋过户手续办完后，购房者可以等待通知领取房产证。同时，买卖双方进行房屋交接，主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

二、房屋过户的注意事项

1、了解房屋性质

在过户前，需了解房屋性质，以便之后办理过户手续。

2、签订合同

投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，需委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。

3、审核过户申请资料

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

4、异议处理

买卖双方对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

三、房屋产权证的过户手续

房地产权证是可以办理过户的，房产证上登记的产权人本人可以办理过户手续。房地产管理部门应在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

对新建商品房，可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割后，由购房者取得的房地产权证。

房屋过户手续办理完毕后，购房者可以领取房产证，完成房屋过户。