东莞新房购买流程

东莞新房购买流程

首先要确定房屋销售单位有没有取得《商品房预售许可证》。销售房屋的主体应当为具有《商品房预售许可证》和《营业执照》的房地产开发公司，而从事房屋买卖的中介机构，须持有《房地产经纪机构备案证明》及《营业执照》。
其次，在缴纳购房款、签订合同、认购书、意向书时，务必向售房人索要盖有开发商印章的合同、认购书、发票、票据等。
此外，在购买商品房时，除了按合同规定交纳房款、契税、登记费外，并未涉及到“避税款”，“服务费”，“中介费”等与购房款无关的支出。
第四，不得以“集资建房”、“合作建房”、“市场运作”等涉嫌违法、非法集资的形式进行集资。 第五，要交订金，一定要仔细阅读，要明白合同的条款，以免掉入陷阱。
第六，买房是买房人的选择，开发商有义务合作，买房人要做好买房前要做好心理准备。要清楚的是，假如按揭没有完成，双方都有哪些义务。如果销售员保证协助抵押，就必须在合同中清楚地写明这一承诺。

注意事项

1、对于一个购房者而言，在他决定购买之后，最主要的问题是要弄清楚自己的购买需要是什么？因为他要先确定自己的购房需要，然后再去挑选合适的房子。例如，你是一个刚需的人，也许只需要一个合理的价钱，而对于需要改善的，则需要更大的面积，位置等等。
2、房价那么高，这是众所周知的。薪水那么少，大家都是一样的。但是，这并不意味着，房子的价格要优先考虑，尽可能的廉价。买房子讲究的是物有所值，需要很长一段时间。有些房子很廉价，但俗话说得好，“廉价无好货”。
3、同样的，现在的房价太高了，所以很多人都会选择贷款。这就涉及到借贷的压力与家庭财政能力的承受度。一个合理的贷款额度和偿还时间，对于一个人将来的生活品质有很大的影响。一般来说，每月1/3的家庭收入作为偿还房贷的警戒线，15至20年的贷款期限比较合适。
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