安置型商品房什么意思

安置型商品房什么意思

安置型商品房是指在房地产市场上，全面推进货币化对接，并根据商品房的运营模式，组织开发和建设限价商品房。与以往的常规拆迁安置方式相比，安置房在土地供应、资金周转、货币补偿和回迁四个方面都有了较大的创新和提升。
土地供给模式多样化，质量更高。把原来的安置房土地改为安置房，并以公摊方式出售，价高者得。以社会化运营的形式，吸引大品牌企业参加，在安置房项目中引进大品牌企业，充分利用品牌企业的优势，缩短开发周期（安置房项目必须在交付土地之日起9个月前开工），提升安置房建设质量。
旧改的融资渠道更好。旧屋区改造工程的筹资模式由政府全部承担，逐步过渡到使用“土拍”、金融机构的信贷资金，以减轻老屋改造的资金压力，提高资金的使用效率。一是将住宅用地进行挂牌出让，以最早的速度收回土地出让金，并统筹用作旧屋改造启动周转资金，使旧屋区改造项目征迁工作快速启动。二是针对被征收对象，安置房能够与国开行、农发行、农行等银行的信贷资金“无缝对接”，极大地缓解了货币补偿资金的紧张。

安置房与传统房屋的异同

关于赔偿的支付方法。以前的实物补偿，都是按照拆迁面积和补偿房屋的面积来进行对接，多还少补；而这种货币化的安置方式，就是按照被拆迁人所能得到的货币补偿和他们购买的住房的价格，来结算。可见，货币化安置在运作方式上与实物安置并无多大差别，但其参照物由房屋面积转变为补偿款。
关于土地的转让。以往的拆迁房都是通过协议出让，由福州市、区两级国有企业以协商价格购买和开发，除了安置房，还可以用作经济适用房、限价商品房、公租房等。而安置房则是将土地拿到市场上，拍卖价格要高于协议价，这样就能把剩下的普通商品房全部卖掉。
发展和建设安居工程。理想情况下，房地产企业将不再是国有企业，而是“社会力量”，如竞标地块的地产公司。但现在，随着房地产市场的快速回暖，这是不可能实现的，地产商们不愿意拿地，就会被国有企业买走。
关于土地的位置。安置房和普通的拆迁房差别不大，都是在某一区域内，选定一块土地进行开发，即“原拆原迁”、“就近安置”。按照土地面积、房屋数量等因素，进行统筹规划，以确定房屋的配建比例。
以上是对安置型商品房什么意思以及安置房与传统房屋的异同两个问题的详细解读，安置型商品房是指在房地产市场上，全面推进货币化对接，并根据商品房的运营模式，组织开发和建设限价商品房。