买房银行贷款注意事项

买房银行贷款注意事项

记录不良的人不能借钱。如果申请人出于某种原因，无论有意或无意，一旦被列入了银行征信系统的黑名单，无论采取何种手段，都无法获得银行的贷款。未取得房产证的住房不得办理贷款。虽然房产的价值很高，但如果没有房产证，就不能去评估机构申请评估，也不能让房管部门办理抵押，所以，没有产权证书的房子，是无法评估贷款的。
未缴纳的土地出让。在这种土地上建造的房子，由于没有交土地出让金，因此与集体土地上的房子一样，房管部门也不会对其进行按揭，从而无法获得贷款；
有历史的房子。这些房子的历史比较久远，有的已经是危房了，这种房子，银行是不允许贷款的。
拆迁后的房子。这样的房子，当地的房管部门已经冻结了房产的档案，无法进行估价，也无法向房地产部门申请抵押，因此无法向银行贷款。

购房贷款指导书

合理安排经费。购房者在做出购买决策后，要依据自身的经济能力来确定其房价和面积，以便根据房价和存款的多少来计算贷款额度、年限和每月还房贷。买房人要小心，不要将自己所有的财产都用来付首款，要有一定的风险储备。
挑选“靠谱”的房子。在买房时，购房者要选择可靠的房子，特别是预售房，要留意开发商的实力和信用，避免出现因资金周转不畅而导致无法按时交楼或出现其他质量问题，导致购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
优先使用公积金。公积金贷款的首付和利息都比较低，所以买房人要优先考虑公积金贷款。如果购房者用的是商业贷款，那么在签了购买协议后，还可以用来偿还每月的房贷。
注意个人信用记录。不管是公积金贷款，还是商业贷款，在收到客户的贷款申请后，都会对购房者的信用状况进行审查，如果客户的信用记录有问题，那么银行就不会给他们放款了。什么行为会影响信用记录：一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款等贷款存在多次逾期；二是为第三者提供的保证，不能及时偿还。此外，水电费和煤气费不能及时支付，也会对信誉造成一定的影响。
以上是对买房银行贷款注意事项等问题的详细解读，需要注意，记录不良的人不能借钱，没有房权证的房屋不能贷款。