二手房贷款年限

二手房贷款年限

二手房的贷款期限是20年，并且要符合购房贷款的条件，再加上申请人的年龄不能超过70岁。二手房的价值会随时间的推移而下降，所以在实践中，二手房的评估价值常常被低估.在贷款额度的设置上，根据全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
当前，大部分银行在办理二手房贷款时，都会将二手房的贷款年限加贷款年限小于30年。比如，一套房子有10年的房龄，而它最多的贷款期限是20年。
关于商业贷款，向浦发、建行、工商银行等银行咨询，结果发现，商贷并无统一的规范，各家银行也不尽相同，不过一般情况下，20年以上的房屋是很难申请贷款的。有些银行在90年代之前不办理贷款，有些房屋20年后不能办理贷款，有些银行15年后无法申请贷款。

贷款买房应注意的问题

每月还款限额要根据自己的能力来决定。在申请个人住房贷款时，要对自身的经济状况、还款能力做出准确的判断，并对今后的收入和支出做出合理的预期，以防止无力偿还。
正确地选择贷款银行。对于借款者，若要买一套新房子，则可以自己挑选一家贷款银行。不同的贷款银行，会提供不同的服务，收费标准，对借款人的需求，以及最大的贷款期限，都会有很大的差别。
选择合适的贷款还款方式。目前，个人住房贷款的还款方式有两种：一种是每月平均等额（等额）偿还，一种是等额全额偿还。第一个月每月还款相同，利息越高，利息越低，利息越高；后者按月偿还的数额不一样，但是每个月的利息都是一样的。分期付款的优势是借款者能够精确地了解每个月的还款量，并对其进行系统的安排。而等额本金支付方法更适用于早期偿还能力强、想在偿还前期偿还大量资金以降低利息开支的人。总的来说，等额本金要比等额本息偿还银行的利息要低。
以上是对二手房贷款年限的详细解答，二手房的贷款期限是20年，并且要符合购房贷款的条件，再加上申请人的年龄不能超过70岁。