集体产权的房子能买吗

集体产权的房子能买吗

集体产权的房子是不能购买的，因为集体产权住房是集体用地，不能取得宅基地使用权，不能作为私有财产，无法进行市场买卖。这种住宅的建造是经政府直接批准而不向房管部门备案的，因此，居民对其拥有的房产没有完全的所有权。
集体财产购买房屋存在一定的风险，违法、不受法律保护；集体房屋对外销售属于非法，发生争议时，不会受到法律的保护。出现纠纷的购房者处境窘迫，面临拆迁、增值、继承等因素，村民对房屋的销售行为深感遗憾，考虑到集体产权的外销是非法的，因此，卖方有权收回房屋。
不能拥有房屋的所有权，这种房子不能拥有产权，只能拥有住宅的使用权。购买商品房的人拥有完全的产权，拥有房地产的所有权。房屋拆迁补偿不属于购房者，在我国现行法律中，对于被拆迁的房屋，没有给予承租人的补偿。

关于房屋转让和转移的规则

已交付使用的物业买卖双方，应订立物业买卖合同，合同文本可采用房屋地政局制订的示范文本或自行订立的契约。采用自制合同，双方在办理过户手续之前，应经市房产管理局指定的律师事务所进行预审。
市、区、县房地产交易主管部门在收到房屋产权转让申请后，应当审查买方和卖方提交的房屋产权转让申请，其主要内容为：当事人提供的材料是否合法有效；申请书所填材料是否与所填报材料相符；不动产的所有权明确，有没有产权争议、其他权利不明的情况，是否属于《房地产转让办法》的禁止转让；受让人能否按照相关条款受让该不动产；买卖不动产有无抵押；租赁物业买卖时，承租人有无放弃优先购买权；共有不动产的买卖，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易主管部门认定的其它事项。对于市、区、县房地产交易主管部门做出的不能转让的决定，买方可以向市房地产管理局提出行政复议或者直接向人民法院提起诉讼。