集体产权的房子能买吗

• 141****3924 不可以。所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。
  
  1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  
  2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  3、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
  
  拓展资料
  集体房产证购房者不能取得如下权利：
  1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
  
  2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
  
  3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
  
  5、无法部分改建所购房屋；
  
  6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 2018-06-07 11:38:15
• 135****5132 可以的
  买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).
  但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.
  这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。 2018-06-07 11:38:02
• 155****6174 集体房产证的房子**好不要购买。风险比较大。
  
  集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。
  
  购买集体产权的房子风险有:
  一、行为违法，不受法律保护
  
  集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。
  
  二、出现纠纷购房者境地尴尬
  
  面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。
  
  三、不能享有房屋的产权
  
  购买这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者，享受完全独立产权，有房屋产权证。
  
  四、拆迁补偿不归购房者
  
  目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。
  
  五、不能用于抵押和贷款
  
  贷款和抵押需登记，登记凭证是房产证，目前，农村房无房产证，因此不能登记。
  
  六、房屋质量存在安全隐患
  
  房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。
  
  集体产权的房子与普通的商品房的区别：
  
  1、因非法开发办不到房产证，所购房屋有被拆除或拍卖的风险，购房者将无法主张自己的权利;
  
  2、房屋被拆时，无法按国家政策获得拆迁补偿;
  
  3、土地使用期限界满时，无法继续使用该地。
  
  4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。
  
  5、无法部分改建所购房屋;
  
  6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
  
  而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 2018-06-07 11:37:51