房产过户给子女的方法及优劣势分析

房产过户给子女是很多家庭关注的问题，一般有三种常见的方法：继承、赠与和买卖。下面将分别介绍这三种方法的优劣势。

一、继承方式

继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的。如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。需要注意的是，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。

二、赠与方式

赠与是最常见的房产过户方式，它最大的优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。在家庭房产过户问题中，父母可以选择将房产赠与任何子女。然而，赠与方式需要缴纳3%-5%的契税，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。

三、买卖方式

买卖方式是将房产以正常的买卖方式出售给子女。这种方式要求子女具备当地的购房资质，且从父母处购买房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳的契税也不相同。相比其他两种方式，买卖方式的税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。

房产过户给子女的方法有继承、赠与和买卖三种。继承方式成本较低，赠与方式灵活但需缴纳契税和印花税，买卖方式需满足购房资质且对子女未来购房有影响。根据个人情况选择合适的过户方式。