农村宅基地建房条件及申请流程解析

一、农村宅基地建房条件

农村宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。如果符合土地利用的规划，利用的是宅基地和空闲地是可以自己建房的。

农村宅基地建房的条件包括：

1. 审批申请：在建宅基地之前必须进行申请审批，确保建设的新房在审批范围内。

2. 分户条件：符合“一户一宅”的分户条件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房。

3. 危房翻建：如果老宅基地被判属于危房，可以建新房。

4. 翻建旧宅基地：可以翻建旧宅基地。

二、农村宅基地建房申请流程

农民建房申请宅基地的审批程序如下：

1. 提出申请：农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

2. 公示：村集体经济组织对申请建房户进行张榜公示，公示期为15个工作日以上。

3. 初审：国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审，对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行审核。

4. 审批：公示期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批。

5. 批准：宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证、施工许可证。

6. 检查：村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7. 申请所有权：村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

通过以上流程，农民可以顺利申请到宅基地使用权，符合条件的农户可以建设新房。